Le marché immobilier à Charleville-Mézières
Charleville-Mézières, une commune du département des Ardennes, intègre la région Grand Est et se situe à seulement 15 km de la frontière belge. Grâce au TGV Est, il suffit d’une heure et demi pour relier cette ville au départ de Paris. Son marché immobilier est particulièrement dynamique, car le prix du foncier reste abordable dans la préfecture des Ardennes.
Une ville rénovée
Un programme de développement de l’agglomération a été mis en œuvre depuis quelques années pour réhabiliter l’ancien centre de la ville ainsi que pour construire des logements neufs. Les abords de la Meuse ont été aménagés pour ériger des chemins de randonnée et pour bâtir un complexe touristique et sportif dénommé « le Mont Olympe ». Cependant, le cœur historique dont la création date de la Renaissance ainsi que l’endroit où se trouvent les vestiges de la cité médiévale autrefois entourée de remparts, sont classés « secteur sauvegardé ». Cette zone inclut de majestueux immeubles bâtis au XVIIe siècle, la pièce maîtresse du patrimoine historique de Charleville-Mézières étant la place Ducale.
La démographie et le contexte général
Les habitants de Charleville-Mézières sont essentiellement des individus de moins de 18 ans et des retraités. Comme il n’y a pas d’universités dans le département, dès qu’ils décrochent leur baccalauréat, les jeunes se rendent à Reims pour poursuivre leurs études dans les grandes écoles. C’est la raison de cette démographie particulière de cette ville qui recense environ 50 000 âmes dont 34 % sont propriétaires.
En ce qui concerne le marché immobilier, l’arrivée du TGV Est n’a eu aucun impact sur les prix des biens immobiliers de Charleville-Mézières. Cependant, depuis d’ouverture de l’A34 reliant par autoroute cette ville à Rotterdam, Cologne et Bruxelles (qui ne se trouve désormais qu’à seulement 150 km) et au sud de la France, le contexte a changé. L’agglomération intéresse de plus en plus les investisseurs immobiliers et les tarifs ont tendance à augmenter. Pour l’achat d’une maison, il faut prévoir en moyenne 1 282 €/m² et pour un appartement 1068 €/m². Pour un investissement locatif, il faut compter 7 €/m².
Un patrimoine immobilier valorisé
Les prix de l’immobilier en plein centre-ville connaîtront certainement une hausse d’ici 3 à 5 ans. D’ailleurs, bon nombre de ces quartiers ont maintes fois changé de propriétaires au cours de ces dernières années. Cette zone intéresse beaucoup les investisseurs et les offres commencent à se raréfier.
Le contexte n’est pas le même en périphérie. Les spécialistes du secteur immobilier tablent sur une stagnation des prix en 2025, sauf si d’importants projets sont mis en œuvre entre-temps.
Une rentabilité locative avantageuse
L’investissement locatif est particulièrement intéressant, car le marché immobilier de Charleville-Mézières est composé de biens proposés à des prix très attractifs, or les loyers sont presque équivalents à ceux qui sont pratiqués dans les grandes villes environnantes. La rentabilité locative est ainsi très attrayante.
Par exemple, un F3 est à louer entre 450 et 550 €/mois. Cette fourchette de prix est similaire à celle de Reims, mais les coûts des biens sont 30 % plus chers dans cette ville.
En tout cas, les investisseurs peuvent réaliser de bonnes affaires en profitant des tarifs très abordables des habitations offertes sur le marché immobilier à Charleville-Mézières.
