Le marché immobilier à Grenoble
Grenoble, ville cosmopolite en plein milieu des Alpes, fascine de plus en plus par son côté à la fois ancien et moderne. Son principal atout est sa dynamique en termes d’écosystème basé sur la recherche, l’enseignement supérieur et l’industrie. Il n’est donc pas rare qu’actuellement des investisseurs soient attirés par le secteur de l’immobilier en plein essor dans la métropole grenobloise.
Grenoble, la capitale alpine
Grenoble est une ville qui profite d’une excellente situation géographique. Chef-lieu du département de l’Isère, elle se situe non loin de Lyon et propose un décor unique avec les massifs du Vercors, de la Chartreuse et de Belledonne qui l’entourent. Elle a été fondée sur une plaine à la croisée de l’Isère et du Drac. Avec un peu plus de 160 000 habitants, elle se trouve à la 16e place des villes de l’Hexagone.
Grenoble est aussi une ville connue pour être dynamique et innovante, ce qui lui a valu la 5e position dans un classement mondial réalisé par le magazine Forbes.
Son écosystème se basant sur la recherche, l’enseignement supérieur et l’industrie lui vaut également une bonne note auprès des étudiants. La qualité de vie pour les universitaires y est agréable et les grandes écoles sont autant réputées que la ville.
Un secteur immobilier attractif
Les chiffres sont positifs concernant le marché de l’immobilier grenoblois en 2020 malgré une légère baisse des prix dans l’agglomération. Le premier semestre 2020 affiche un prix moyen au mètre carré de 2 270 € pour les appartements, tous quartiers confondus. Ce chiffre a bénéficié d’une évolution du prix sur un an de 110€/m², soit 5,09%. En ce qui concerne les maisons le prix médian en octobre 2019 était de 2980 €/m² ce qui représente une évolution quasi stable de 0,33%.
De l’ancien pour la dynamisation du secteur
Le centre-ville de Grenoble attire les recherches immobilières du fait de ses logements anciens, et ce, malgré les surfaces habitables parfois restreintes. Ce marché est très demandé bien que les offres ne suivent pas la tendance. Le dynamisme de la métropole intéresse aussi les étudiants des quatre coins de l’Hexagone. Et ces nouvelles populations ont plutôt une préférence pour le centre-ville qui facilite l’accès aux transports en commun et aux endroits branchés.
Depuis 2016, le loyer grenoblois a bénéficié d’un encadrement à travers l’application de la loi ALUR. Selon le décret n° 2016-1040 du 29 juillet 2016, un bailleur ne peut appliquer une hausse du loyer de son bien dans le cadre d’un changement de locataire, sauf s’il a procédé à des travaux d’amélioration. Mais cette nouvelle règlementation immobilière ne dissuade pas les investissements, même dans l’ancien. Des atouts peuvent en effet jouer sur le prix, ce qui encourage un peu plus les investisseurs. Par exemple, un studio meublé ancien de 14 m² arborant un style haussmannien et équipé d’un ascenseur vaut environ dans les 65 000 euros (4 650 euros/m²). Ce montant est justifié par les points forts du bien, à savoir son ancienneté, son architecture et les facilités qu’il propose. Par conséquent, le marché immobilier de Grenoble a encore de beaux jours devant lui.
