Le marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair
Au milieu du siècle précédent, Hérouville-Saint-Clair n’était qu’un simple village. Actuellement, elle est devenue une zone urbaine à part entière attirant de plus en plus de nouveaux venus et d’investisseurs. Revenons un peu sur son histoire avant de s’offrir un aperçu sur son marché immobilier.
Une ville relativement jeune
Hérouville-Saint-Clair est habité par 24 000 âmes. Ce qui semblait être invraisemblable dans les années suivant la guerre mondiale. À l’époque en effet, Hérouville-Saint-Clair était une commune rurale qui se vidait de ses habitants préférant partir en région parisienne. Mais un arrêté préfectoral le mettant parmi les trois zones à urbaniser prioritairement en périphérie de Caen a changé la donne. Il a même permis à Hérouville-Saint-Clair de se transformer en centre de création architecturale. Ce qui a fait apparaître des « joyaux » comme la citadelle douce, sa fontaine et la mairie actuelle.
Il faut tout de même préciser que bien avant l’acquisition du statut de ville, Hérouville-Saint-Clair dispose déjà de nombreux sites et joyaux architecturaux intéressants en ne citant que le château de Beauregard, Le Petit Lourdes et l’église Saint-Clair.
L’accès à la propriété encouragée
Pour maintenir le rythme de croissance de ses habitants, la ville d’Hérouville-Saint-Clair encourage l’accès à la propriété via une politique basée sur la vente à de meilleures conditions de logements et immeubles locaux.
Le prix moyen des appartement au m² est de 1 511€ contre une moyenne de 2 471€ dans le Calvados. Le prix moyen des maisons est de 1 966€ au m² contre 2 471€ dans le Calvados.
Les prix chutent depuis les 10 dernières années (-8,7%), cependant le marché reste équilibré grâce au nombre d’acheteurs et au nombre de biens disponibles à le vente (IT = 5 %).
Investissement locatif et caractéristiques de la ville
Sur ce point, il faut remarquer que ce sont surtout les locataires qui sont gâtés à Hérouville-Saint-Clair. En effet, pour louer un appartement de type T3 (soit environ 70 m²), 650 euros mensuels suffisent en moyenne, alors qu’à Caen, il est difficile de profiter d’un tel prix.
L’âge médian se situe aux alentours de 33 ans, la part des moins de 25 ans reprèsente 36.6 %. La part des résidences principales est de 93,8 % contre 0,8 % pour les résidences secondaires.
