Le marché immobilier à Lisieux
La conjoncture est particulièrement favorable aux investisseurs immobiliers qui envisagent de placer leur argent dans la pierre à Lisieux. Le marché de l’immobilier de cette commune du département du Calvados en région Normandie est au beau fixe. Maisons individuelles ou appartements, les biens trouvent facilement preneur dans cette ville. Décryptage du contexte.
Lisieux : capitale du pays d’Auge
Située au beau milieu du pays d’Auge, Lisieux jouit d’un environnement très agréable qui caractérise les vallées et le bocage normands. L’économie rurale est basée sur la culture de la pomme à cidre qui sert également à la fabrication du calvados et du pommeau et sur l’élevage de vaches laitières.
Lisieux profite en outre d’une réputation mondiale grâce à Sainte-Thérèse-de-l’Enfant-Jésus, née Thérèse Martin. Après Lourdes, c’est la seconde ville de pèlerinage en Hexagone, le nombre de visiteurs atteignant 1 million chaque année. La Basilique bâtie en honneur à cette Sainte renferme un reliquaire qui lui est dédié. Les reliques de ses parents, canonisés en 2015, reposent dans la crypte de cet édifice cultuel.
Ville d’histoire, Lisieux hérite d’un riche patrimoine architectural, comme la cathédrale au style gothique normand, l’hôtel du Haut Doyenné, les maisons canoniales, le Jardin de l’Évêché et le Palais Épiscopal.
Un marché florissant en centre-ville
Les candidats à la propriété, majoritairement des seniors, convoitent surtout les appartements avec ascenseur se trouvant en plein cœur de la ville. Une certaine marge de ces acquéreurs dispose du capital nécessaire pour leur investissement sans avoir besoin de recourir à un emprunt. Leurs recherches s’orientent surtout vers les logements bénéficiant d’un emplacement de choix et qui ne requiert pas d’importants travaux de réhabilitation. L’immobilier de Lisieux intéresse surtout les personnes âgées.
La présence de la gare nationale constitue un atout majeur pour le marché immobilier à Lisieux. De nombreux particuliers ayant souhaité s’établir à Caen ont finalement décidé d’habiter à Lisieux où ils ont pu acquérir une maison individuelle avec jardin pour le prix d’un simple appartement à Caen.
Des prix abordables
À Lisieux, le prix médian des maisons est de 140 000€ et les prix des appartements se situent en moyenne à 1 220€ le m². Les prix ont baissés ces dernières années, il reste cependant stable par rapport au mois de juillet 2020.
Cependant, les studios sont plus difficiles à vendre, notamment s’ils se trouvent en étage sans ascenseur. Les parents des étudiants s’intéressent plutôt à une habitation de type F2. Ils pensent qu’une chambre favorise l’intimité de leurs enfants. Cette alternative permet aussi d’envisager une colocation. Ce type de bien est ainsi plus facile à vendre ou à louer.
Lisieux comptabilise 81 % d’actifs ! La commune recense aussi 28 % de retraités et 19 % de demandeurs d’emploi. Les 40-54 ans représente une majeure partie de la population de la ville de Lisieux (18,96 % selon l’INSEE).
En résumé
Pour les investisseurs, tous les facteurs sont réunis pour l’acquisition judicieuse d’un bien immeuble à Lisieux. C’est le moment d’acheter, car les prix se sont stabilisés. Les difficultés constatées au niveau du marché immobilier ne sont plus qu’un mauvais souvenir. L’avenir du secteur dans cette agglomération est prometteur.
