Le marché immobilier à Nice
Localisée au sud-est de la France, dans le département des Alpes-Maritimes, Nice est la seconde ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, derrière Marseille. Située au bord de la Méditerranée, le territoire niçois est composé d’un littoral exceptionnel allant de Cap d’ail à Cagnes-sur-Mer. La proximité de l’aéroport international et l’extension du tramway stimulent son marché immobilier. La demande reste stable sur l’ensemble de l’agglomération.
Nice : capitale culturelle et économique de la Côte d’Azur
Recensant environ 350 000 habitants, Nice constitue la 5e commune la plus peuplée de France, après Paris, Marseille, Lyon et Toulouse. Située entre mer et montagnes, la ville dispose de nombreuses richesses naturelles. Le commerce, le tourisme et les administrations privées ou publiques jouent un rôle prépondérant dans son économie. Capitale de la Côte d’Azur, Nice bénéficie d’une seconde ligne de tramway, du troisième plus important aéroport de l’Hexagone et de 2 palais des congrès dédiés au tourisme d’affaires. La cité possède aussi de nombreux quartiers d’affaires et une université. Toutefois, malgré son développement, son économie ne se focalise pas exclusivement sur le tourisme. Le marché immobilier est ainsi plus fluide par rapport à celui de Cannes où les investisseurs sont souvent surpris par la frénésie des prix.
Immobilier à Nice : les quartiers les plus recherchés
Le Carré d’Or est le quartier le plus prisé des investisseurs immobiliers à Nice. Situé en plein centre-ville, cet endroit emblématique est réputé pour ses immeubles bourgeois construits vers la fin du 19e siècle et ses casinos. Il est, en outre, localisé à proximité des commodités et de la plage. Le Carré d’Or attire essentiellement les Parisiens aisés et les riches étrangers. Comme il s’agit du quartier le plus recherché de l’agglomération, les biens immobiliers coûtent nettement plus cher par rapport à l’ensemble du territoire. Il faut compter au minimum 4 500€ et plus de 6 000€ au m² pour un appartement situé au calme avec terrasse et vue dégagée.
Le quartier de Nice Vieille Ville et du Port est également très recherché. C’est la partie ancienne et historique de la cité. C’est un lieu privilégié car très animé : marchés, nombreux commerces, sorties, etc. Les bâtiments sont de style anciens. Les rues à proximité du Port sont très intéressantes pour l’investissement locatif.
Les tarifs immobiliers dans le reste de la ville
À part ces deux quartiers très plébiscités par les investisseurs immobiliers, les prix des biens sont plus cohérents dans le reste de l’agglomération niçoise.
Les deux pièces se vendent autour de 200 000 €, les trois pièces sont proposées à environ 400 000 € et un appartement ou une maison de 4 pièces se négocient à 500 000 €. Le tarif moyen du mètre carré oscille entre 3 500 et 4 000 €. Il peut même descendre à 2 500 € dans certains quartiers. Le prix médian des villas bâties sur les hauteurs de Nice est de 600 000 €.
Que ce soit en centre-ville ou en périphérie, l’investissement immobilier à Nice reste toujours aussi attractif en raison d’une demande incessante et de la fluidité du marché.
