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Frédéric Blanc (formateur en immobilier) et Aurélie Miribel (directrice générale) vous donnent des conseils pour réussir dans l'immobilier.

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Le marché immobilier à Sedan

Localisée au nord du département des Ardennes, à 18 km à l’ouest de la ville belge de Bouillon et à 19 km à l’est de l’agglomération française de Charleville-Mézières, Sedan est idéalement située au carrefour de grands axes routiers. Cette ville dispose de nombreux potentiels pour séduire les investisseurs immobiliers. Toutefois, pour réaliser un placement judicieux dans la pierre à Sedan, il importe de connaître les spécificités de son marché immobilier.

Sedan : des atouts touristiques et économiques.

Sedan est surtout renommée pour avoir été le théâtre d’une bataille célèbre ayant opposé les Prussiens et Napoléon III en 1870. Ville d’art et d’histoire, elle hérite de nombreux monuments prestigieux, dont le plus grand château-fort d’Europe, l’église fortifiée, le Dijonval et le tombeau d’Abraham de Fabert d’Esternay. Autrefois, elle fut le fleuron de l’industrie textile et de la production de bière. Les brasseries ont connu un vif déclin durant la seconde partie du 20e siècle, mais ont enregistré un regain de vitalité depuis le début des années 2000.

Sedan intègre l’ancienne région Champagne-Ardenne qui se trouve à une position géographique stratégique sur l’axe diagonal reliant Londres et Milan. Cette région jouit d’une réputation mondiale pour la richesse et la diversité de sa production viticole ainsi que pour ses vins effervescents. Les nombreuses voies navigables, le TGV et les transports en commun facilitent la mobilité. Cette région se distingue également par son vaste parc éolien composé d’environ 600 éoliennes dont la capacité dépasse 1 200 MW. Grâce à tous ces atouts, Sedan attire davantage d’investisseurs immobiliers.

Immobilier à Sedan : un marché qui ne cesse d’évoluer

Sedan recense environ 15 000 habitants. La ville dispose actuellement de 9 823 logements. Le nombre de résidences principales est de 87 %, tandis que celui des résidences secondaires est de 1 %. Nous notons également un taux de 12 % de logements vacants. L’agglomération compte 1325 biens vendus sur les 12 derniers mois (août 2020).

Un contexte favorable aux investisseurs

Grâce aux mesures fiscales mises en place par l’État, telles que la Loi Pinel, la Loi Besson, le dispositif Malraux ou la loi Cosse, le marché immobilier à Sedan est favorable aux candidats à la propriété. Le marché du neuf est en pleine relance. De nombreuses villas et résidences sont en cours de construction à travers toute l’agglomération. Toutefois, le marché de l’ancien garde la cote en raison de l’engouement des seniors pour les quartiers du centre de la ville qui offrent un cadre de vie calme.

Le prix moyen du mètre carré est de 729 € (entre 665 € et 820 €) pour un appartement. Les maisons coûtent plus cher, le tarif proposé pour au m² étant de 1 209 € (entre 956 € et 1 349 €) en fonction de la localisation du bien et des prestations offertes.

Le marché immobilier à Sedan est en pleine phase de développement. Les investisseurs qui souhaitent s’implanter dans cette ville du département des Ardennes disposent désormais de toutes les informations nécessaires pour réaliser un achat judicieux.

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