Le marché immobilier à Troyes
Troyes, une commune du département de l’Aube, compte environ 60 000 âmes. Elle représente la seconde agglomération la plus peuplée de la région Champagne-Ardenne, après Reims. Cependant, elle est restée une ville à taille humaine et offre à ses habitants un cadre de vie verdoyant et un environnement agréable. Les prix de ses biens immobiliers étant stables, le marché de l’immobilier à Troyes demeure attractif pour les investisseurs.
Troyes : de belles perspectives de développement économique
Située à 160km de Paris, la ville de Troyes et son agglomération sont desservies par les autoroutes A5 et A26, ces axes les reliant également aux plus grandes villes du continent européen. Grâce à la présence des deux importants centres de magasins d’usine de Saint-Julien-les-Villas et de Pont-Sainte-Marie, Troyes est réputée être le « Paradis du shopping ». Elle abrite aussi de nombreux centres d’appels et une technopole. Son université, l’ESC, accueille 7 000 étudiants. Cette agglomération est connue être le berceau de la bonneterie, les plus grandes marques comme Petit Bateau et Lacoste, s’y étant implantées. Pour redynamiser son industrie, la ville s’est focalisée autour de 4 pôles : l’agroalimentaire, le textile, le conditionnement/l’emballage et le textile. Les perspectives de développement économique auxquelles s’ajoutent les richesses touristiques constituent autant d’arguments pour encourager l’investissement immobilier.
Le marché de l’immobilier à Troyes : un marché tendu
En 2018, les prix étaient en forte hausse. En 2019, les prix se sont plus ou moins stabilisés, en particulier pour les grands logements situés dans le Bouchon-de-Champagne.
Les biens les plus recherchés sont les maisons de ville, notamment celles situées proche de la cathédrale. Au 1er août 2020 il faut compter en moyenne 1 731€ le m² pour une maison soit un prix médian de 150 300€. Un appartement reviendra en moyenne à 1 486€ le m².
Du côté des maisons, la répartition des ventes est faite comme ceci (période de calcul du 01/05/2019 au 30/04/2020) :
- 11.1 % de maisons de 1 à 3 pièces
- 24.1 % de maisons de 4 pièces
- 31.5 % de maisons de 5 pièces
- 33.3 % de maisons de 6 pièces et plus
Du côté des appartements, la répartition des ventes est faite comme ceci (période de calcul du 01/05/2019 au 30/04/2020) :
- 9.5 % de studios
- 26.7 % d’appartements de 2 pièces
- 33.0 % d’appartements de 3 pièces
- 25.5 % d’appartements de 4 pièces
- 5.3 % d’appartements de 5 pièces et plus
Quelques repères pour l’achat d’une résidence principale
Troyes offre un large éventail de choix aux candidats à la propriété souhaitant acquérir leur résidence principale. Le marché de l’immobilier propose plusieurs types d’habitats, tels que des maisons des années 30, bourgeoises, avec des pans de bois, etc.
En marge du quartier très prisé du « Bouchon », les biens se trouvant sur l’axe des écoles supérieures, sur 1km aux alentours du centre de la ville, sont également intéressants. Les maisons individuelles et les appartements situés à Saint-André-les-Vergers et à Sainte-Savine à l’ouest de Troyes, à Saint-Julien-les-Villas et à Rosières au sud-est de la ville attirent également de nombreux investisseurs immobiliers.
Les primo-accédants qui projettent d’acheter leur résidence principale doivent prévoir en moyenne 1 400€/m² pour acquérir un appartement et 1 700€/m² s’ils convoitent une maison. Le tarif réel dépendra de la localisation, de l’état du bien et de ses prestations.
En résumé
Le marché de l’immobilier de Troyes offre de nombreuses opportunités aux investisseurs.
