Le marché immobilier à Carcassonne
Carcassonne, une commune du département de l’Aude en région Occitanie, est surtout connue pour sa cité médiévale qui attire de plus en plus de touristes provenant des quatre coins de la France et de l’étranger. Localisée à 80km de Toulouse, cette ville dispose d’un aéroport international. En marge de sa situation géographique privilégiée, Carcassonne détient de nombreux autres atouts qui séduisent les investisseurs immobiliers.
Carcassonne : géographie et histoire
Carcassonne est idéalement située entre 2 importants axes de circulation qui relient le littoral atlantique à celui de la Méditerranée ainsi qu’au Massif central et aux Pyrénées. Elle se trouve ainsi à seulement 45min des plages méditerranéennes et à 1h des stations d’hiver pyrénéennes.
En termes de démographie, elle compte environ 50 000 habitants sédentaires, une population plutôt jeune, car 75 % sont âgés de moins de 60 ans.
Sur le plan historique, cette agglomération est réputée pour sa Cité, un ensemble architectural entouré de remparts datant de l’époque médiévale et restauré par Viollet-le-Duc au 19e siècle. Carcassonne hérite de monuments de grande valeur, tels que la basilique Saint-Nazaire et le château Comtal. Cette cité médiévale et le Canal du Midi sont inscrits sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO.
Des biens immobiliers anciens
Carcassonne se divise en 2 principales parties : la ville basse ou bastide, située sur la rive gauche de l’Aude. La fameuse place Carnot se trouve au centre de cette ville basse. La ville haute quant à elle comporte la célèbre Cité médiévale fortifiée. Cette localité ne dispose que de rares petites surfaces disponibles à la location ou proposées à la vente et son marché immobilier est composé presque exclusivement de biens anciens.
Cependant, Carcassonne est en cours de rénovation. Un quartier neuf a été construit au nord-est de Carcassonne, au lieu dit « Hauts de Grazailles », à proximité de la rocade et le long du canal du Midi. Un hôpital a été construit dans le village de Montredon il y a quelques années.
La rentabilité locative
Carcassonne offre une opportunité locative, mais l’investissement locatif dans cette ville affiche certains risques en raison de la vétusté des biens. Néanmoins, elle présente un énorme potentiel, son principal atout résidant dans la location saisonnière pour profiter du flot de touristes qui s’y rendent à partir du mois d’avril jusqu’en décembre.
La présence de l’aéroport international et de vols low-cost en provenance des grandes villes européennes favorise l’arrivée de visiteurs. Durant la période des vacances d’été, en juillet et août, la rentabilité locative peut être multipliée par 3. Le loyer d’une maison de 80m² dotée d’un petit jardin et située à 5 minutes à pied de la Cité médiévale est d’environ 600€/mois, mais ce bien peut facilement rapporter 1 800€ mensuels en période estivale.
