Le marché de l’immobilier à Foix
Le marché de l’immobilier à Foix a rebondi depuis 2016 et affiche une grande vitalité. Il est boosté par les taux d’intérêt très attractifs proposés par les organismes bancaires aux souscripteurs de crédits immobiliers. L’augmentation du nombre de transactions témoigne de ce dynamisme du secteur à Foix. La conjoncture est particulièrement propice aux investissements.
Foix : une ville aux multiples atouts
Préfecture du département de l’Ariège, Foix hérite de 15 000 ans d’histoire. Elle dispose ainsi d’un riche patrimoine architectural, notamment d’un magnifique château fort construit vers le 11e siècle et qui confère un air majestueux à la ville.
Grâce à ses multiples atouts, Foix attire les investisseurs immobiliers de toutes les générations. Les prix abordables séduisent les jeunes qui accèdent pour la première fois à la propriété. Les familles avec enfants souhaitent s’y installer en raison de la proximité des services. Les retraités apprécient le calme de l’agglomération.
Sur le plan géographique, l’intérêt de Foix réside dans sa mitoyenneté avec les stations de ski du département. Les adeptes des sports de glisse peuvent accéder à ces sites en moins de 40 minutes. Cette ville est en plein essor économique grâce à l’axe Toulouse-Foix. Les étudiants sont également avantagés, le Centre universitaire de l’Ariège se trouvant sur le territoire de cette commune.
Pour les investisseurs, Foix offre un atout de taille : des tarifs très abordables en raison d’une forte baisse enregistrée au cours de ces dernières années. Ce contexte est valable aussi bien dans l’agglomération fuxéenne que dans les régions environnantes, telles que Ganac, Montgailhard, Saint-Jean-de-Verges, Ferrières-sur-Ariège et Vernajoul. Le prix médian observé dans l’ancien est de 1 200€/m², alors que ces mêmes types de biens sont proposés à 1 600€/m² dans les autres départements occitans.
La typologie des acheteurs
Foix est un chef-lieu de préfecture. Elle abrite également le conseil département et l’hôpital. De ce fait, beaucoup de fonctionnaires vivent dans l’agglomération, sans compter les travailleurs qui sont régulièrement mutés dans la circonscription. Ce contexte dynamise le marché de l’habitation, que ce soit à la vente ou à la location.
Les acheteurs immobiliers sont majoritairement des personnes professionnellement actives à la recherche de leur nouvelle résidence principale. Les primo-accédants convoitent les petites maisons proposées à des prix abordables, car souvent elles requièrent des travaux de réhabilitation
Une rentabilité locative intéressante
Comme les tarifs des biens immobiliers sont assez bas, notamment en centre-ville de Foix, la rentabilité d’un investissement locatif est particulièrement attrayante. La location meublée ou vide dans cette zone peut apporter un rendement net de 10%, ce chiffre étant de 8 ou 9% dans les communes périphériques où l’offre porte surtout sur des villas individuelles. En plus, par rapport aux autres pôles urbains de l’Ariège, voire de tout le territoire français, la taxe foncière appliquée à Foix est relativement modérée (20,23% du bâti).
De nombreux immeubles ont été construits au cours de ces dernières années à Montgauzy et à Labarre. L’offre locative est ainsi importante pour répondre aux besoins des jeunes qui recherchent surtout des appartements dans le neuf.
Que ce soit pour un achat ou pour une location, le marché immobilier à Foix est particulièrement favorable aux investisseurs.
