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Télécharger le guide pour réussir dans l'immobilier

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Frédéric Blanc (formateur en immobilier) et Aurélie Miribel (directrice générale) vous donnent des conseils pour réussir dans l'immobilier.

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Par sa superficie et le nombre de sa population, Narbonne représente la plus grande commune du département de l’Aude. Traversée par le canal de la Robine qui figure au classement du patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville offre à ses habitants un cadre de vie agréable, un environnement naturel propice au calme. Son marché immobilier attire de nombreux investisseurs issus de tous les coins de l’Hexagone.

Narbonne : une ville touristique et historique

Joignable en 4h30 par train au départ de Paris, Narbonne se trouve entre Perpignan et Montpellier. Localisée au centre du « Parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée », l’agglomération détient un riche patrimoine naturel, dont des sites classés comme l’étang de Bages-Sigean et le massif de la Clape. Son héritage historique est également impressionnant. Il est composé, entre autres, de l’abbaye Sainte-Marie de Fontfroide, du palais des archevêques, de la cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur et de vestiges de la voie Domitienne. Grâce à sa station balnéaire au bord de la Méditerranée, Narbonne-Plage, elle constitue la ville touristique phare du Languedoc-Roussillon. Ces nombreux atouts séduisent les investisseurs immobiliers, d’autant plus que les prix sont plus cohérents par rapport à ceux qui sont pratiqués sur la Côte d’Azur.

Aucune crainte de marasme

Le marché immobilier de Narbonne est favorisé par l’héliotropisme, l’ensoleillement de cette ville attirant des personnes actives et retraitées issues des autres régions de l’Hexagone. Par  ailleurs, les prix des biens immobiliers stagnent depuis quelques années. Bien que la valeur des maisons et  appartements situés en front de mer soit assez élevée, les biens immeubles localisés dans l’arrière-pays sont proposés à des prix abordables. Les investisseurs peuvent réaliser de bonnes affaires. À titre d’exemple, une habitation  de 120m² de plain-pied bâtie sur un terrain de 250m² est mise en vente  à 170 000€. Une autre de 160m² sur un terrain de 380m² est tarifée à 186 000€. 

Les quartiers les plus recherchés

Les investisseurs dans une résidence secondaire à Narbonne-Plage  sont prêts à payer le prix fort pour un bien donnant vue sur la mer.  Il en est de même pour les acheteurs potentiels qui convoitent un logement pour résidence principale dans un des quartiers chics de la ville où le mètre carré atteint facilement 3 000€. C’est le cas des habitations  situées dans le centre historique animé par ses ruelles commerçantes et où se trouve également la cathédrale du 13e siècle. Les prix sont moins chers dans certains quartiers excentrés, mais tout aussi agréables à vivre, comme à Saint-Jean-Saint-Pierre.

De belles perspectives pour le marché immobilier

Narbonne est située dans une zone éligible à la loi Duflot qui prévoit des avantages fiscaux pour les investisseurs locatifs sur les biens immeubles neufs ou en fin d’achèvement. Les loyers sont plafonnés à des montants adaptés au marché local, soit 9,39€/m². À cela s’ajoutent des taux d’intérêt très bas pour les crédits immobiliers. Le secteur immobilier à Narbonne s’annonce donc favorable pour les investisseurs.

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